深圳二手写字楼市场火爆，近日，深圳二手写字楼市场在前海金融企业的助推下，租售表现都非常火爆。3月份，全市买卖成交共98套约1.54万平方米，成交套数创2012年10月评估征税政策实施以来的第二高水平，平均租金水平更是升至198元/平方米/月的历史高位。业内人士分析，大量新注册的前海企业已经辐射到福田和南山区的高楼经济，预计未来几个月这股热浪还将持续推高写字楼市场的成交。
　　
　　高品质写字楼交易活跃
　　
　　记者近日走访多家中介地铺看到，写字楼租赁市场继续维持活跃，前来询问的租客较多，中介人员也忙着寻找新房源。
　　
　　“现在市场空置物业很少，我所在的车公庙片区，深南大道两旁的大楼基本处于满租状态，要找到新的房源很难！”世华地产置业经理张龙介绍，二手写字楼的租赁市场2月升温，3月呈现火爆行情，其所在车公庙片区以电子科技企业居多，目前在福田CBD租金上涨的压力下，一些金融企业也重点考虑在车公庙选址办公，面积主要在150—200平方米。
　　
　　按照深圳中原的统计，刚刚过去的3月份，福田、罗湖区部分高品质写字楼租金水平持续创新高，全市平均租金198元/平方米/月，环比上涨17.86%，创下历史新高。
　　
　　二手写字楼销售市场同时也量价齐升。据市规土委统计，3月全市二手写字楼买卖成交均价为39714元/平方米，环比上涨34.06%。除龙岗区以外，其余各区二手写字楼成交环比增幅都在2倍以上。
　　
　　前海金融企业集中置业
　　
　　回顾今年一季度，深圳写字楼租赁市场保持高度活跃。统计显示，从成交的行业分布来看，金融行业成交占比从去年四季度的33%左右上升至本季度的45%左右。
　　
　　美联物业置业经理钟先生透露，市场主要由前海金融企业带旺，这类企业从春节过后开始寻找办公场所，最近一两个月交易集中达成。急于落脚的包括前海大型保险、金融和基金企业。目前就有两家金融企业正在洽谈，计划购买2000平方米左右的写字楼。
　　
　　中原研究中心分析，落户前海的金融企业由于当前缺乏合适的写字楼租赁，多数选择到福田中心区及附近办公，而福田中心区租金水平一直领先全市各区。
　　
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