深圳炒房客群体或将淡出市场,投资客曾是楼市勃兴时最为活跃的一个群体，而在市场陷入低迷时，他们也最先感受到寒意。近期，全国多个地区房屋成交低迷，楼市资金不断撤出。而号称“炒房”技术发源地的深圳，则出现投资者集中抛盘现象。
　　
　　分析人士指出，经过多年来的快速扩张后，未来房地产市场将进入平稳运行期，房价涨幅放缓，甚至出现下跌。因此，未来投资客抛盘的现象将有所增多，而在集中抛盘之后，投资客将可能逐渐淡出市场。
　　
　　深圳现大单抛售
　　
　　33套，88套，150套……近期大宗抛售房源的案例在深圳频频出现。这些二手房源多由投资公司持有，大手笔抛售之前，投资公司会像正规的房地产公司那样，对二手房源进行“包装”。这些突然涌入市场的二手房来源五花八门，有几年前从旧改的村民手中收购的一手新房，也有去年刚刚从另一个法人业主手中接手的员工宿舍。有的二手房刚刚入市就被抢购一空，也有的房源少人问津。
　　
　　最近的一个案例是，位于深圳龙华的锦绣御园4月末突然出现150套二手房源集中销售。这一项目为城中村旧改项目，一期于2009年竣工，这批房源就是与2009年时被一家投资公司一笔买断。
　　
　　房产中介介绍，投资公司接手这笔房源的成本是每平米1.7万元，如今参照周边项目的售价是每平米2.3万元。
　　
　　某深圳业内人士对中国证券报记者表示，2009年锦绣御园开售之时，这一片区还相对偏僻，销售状况并不理想，加之开发商实力有限，当时急需加快去化加快资金周转，因此这批房源的成本可能更低。如今这个节点入市的另一个原因很可能是，从购入至今已经满5年，过户交易的税费成本已经显著降低。房产中介介绍，这150套房源的销售情况还算顺利。
　　
　　而另一批大笔抛售则没有锦绣御园这般顺利。位于福田区的一栋建成于上世纪90年代的乙级写字楼，近期出现了33套集中抛售的房源，房源的业主同样是一家投资公司。虽然这一项目的位置要好于锦绣御园，但是由于房屋较旧，户型不够方正，加之每平米3.5万元的高价，导致这批房源的销售并不顺利。
　　
　　知情人士对中国证券报记者透露，这批房源原本是另一家公司的员工宿舍，2013年集中转让给一家投资公司。原业主认为这批房源未来的升值空间有限，因此按照当时的市场价格进行转让。但是出乎深圳地产人士意外的是，这批房源转手不到一年即再次被推入市场。
　　
　　今年3月，位于深圳罗湖区一个住宅小区也出现了88套房源集中抛售的情况。由于拥有罗湖外国语中学的学位，这批房源在一天之内就被抢购一空。这批房源同样出自投资公司之手。
　　
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