层层利好下一线城市楼市全线回温
在一系列利好新政的发布下，四大一线城市国庆楼市回温，广州对比去年同期增长2.15倍。
专业人士表示，黄金周后市场预计回落，二手房和新房竞争将越来越激烈，以广州来说若月成交依然在5000套以上，证明市场才真正回稳。

国庆期间成都部分售楼部火热

成都楼市国庆七天“战绩”出炉

新房成交超2000套 二手撮合成交2510套

成都限购长跑有8年之久，今年的十一黄金周作为解除限购后的第一个长假，加上近期存量房贷即将下调的好消息，层层利好下，成都楼市表现出喜人成绩。

从数据端来看，省住建厅发布数据显示，10月1日至4日成都市新建商品住宅认购2000余套，而根据贝壳发布的统计数据，成都国庆七天新房成交了2540单，日均约363单，预计国庆整体的真实成交则更高。“新房方面，通过从代理机构了解到，国庆成交量较去年国庆期间增长81%，客户下手积极性提高，观望情绪明显改善。”成都市房地产经纪协会工作人员向记者表示，二手房方面，国庆1-7日二手房带看5.30万次，二手撮合成交2510套，成交量较去年国庆期间增长59%，日均成交359套，国庆日均成交较9月日均增长58%。

从具体区域看，郫都、龙泉、双流等总价相对较低区域的外地购房人有明显增加，销售较好的板块为：天府新区天西、锦江生态带、秦皇寺，高新区新川、大源，锦江区林家坝、白鹭湾，青羊区蔡桥，武侯新城，金牛区九里堤，成华二八，二圈层龙泉东安湖，双流怡心湖等板块。

成都多个楼盘国庆假期期间实现清盘，“以全城区域来看，主城多个区这次表现都很强悍，金牛和成华区的单日成交量都有60套以上。”房产从业人员尹杰表示，比如才到2号林家坝区域内的几个楼盘都已经基本清盘，剩下的都是大户型、总价高的房源。

四大一线城市国庆楼市回温

广州对比去年同期增长2.15倍

随着股市的飘红，加之近期一系列利好楼市新政出台，购房者手里有了资金，心里有了信心。面对降首付降利率送补贴的实际利好，买房人犹豫感降低，四大一线城市受到直接提振，国庆楼市成交明显回温。

作为北上广深一线城市中率先全面解除限购的城市，广州在这个“金九银十”的楼市表现备受关注，据贝壳数据反映，截至10月7日12时，广州贝壳的新房节活动累计认购突破2800套，日均约430套。与去年同期数据相比可见，2023年国庆广州楼市共成交1300多套一手住宅，日均不到200套。相比之下，今年国庆长假日均成交量已是去年同期约2.15倍。广州80%的新房项目到访和成交量明显增长，有区域前三天日均成交环比涨超500%。

除此外，其他一线城市的市场情绪也依然高涨。乐有家研究中心监测数据显示，9月30日~10月6日，深圳门店新房成交量同比大涨979%，其中10月1日深圳全市新房成交量预计超600套。中原找房平台的数据显示，国庆深圳新房成交量同比大涨10倍。北京新房下定量比去年翻一番、二手房成交量达去年同期2倍。

“黄金周后市场预计有所回落”

二手房和新房竞争将越来越激烈

“这次广州全面放开限购，肯定是释放了大量需求的。但是预计黄金周后市场有所回落，后续的市场走向还是要看经济走势。”北京房地产商会会长黎乃超表示，对于市场是否是真正的复苏，要看一个月后的月成交量。“根据之前的政策发布情况来看，一般一个月后市场出现回落，如果此后月成交依然在5000套以上，只有小幅回落的话，证明市场真正回稳。”

在中国房地产数据研究院院长陈晟看来，全国房地产数据比去年同期情况让人欣喜，但在政策和黄金周房企优惠利好的刺激下，一部分需求已经被市场消化，各地楼市后续又面临接续力问题。而多地二手房挂牌量已经在高位，面对楼市利好的心态下，二手房新增挂牌还将增加，二手房和新房竞争将越来越激烈。

对于普通购房者来说，“有购房需求的消费者可以趁着政策利好上车，根据自身情况选择核心板块的优质产品”黎乃超表示，在这个市场周期，不论是新房还是二手房，价格都已经见底了，各方面的政策利好也已经到位，所以成交自然就上来了。接下来，随着顶层首提“促进房地产市场止跌回稳”，金融、土地、存量、建筑规则等政策多箭齐发，市场还将继续企稳。