深圳豪宅连续三个月零开盘,新盘供应低迷在豪宅市场体现得尤为明显。昨日从中原地产了解到，自去年12月至今，深圳豪宅市场连续三个月没有新盘上市，市场成交以消化存量盘为主。新增供应持续低迷，改善型需求积极入市，促进了市场量价上扬，并带动全市楼价的结构性上涨。
　　
　　三个月豪宅没有新增供应
　　
　　曾经在去年下半年热闹了一阵子的豪宅新盘市场，今年冷静了许多。据中原地产统计，从去年12月开始，包括别墅、公寓在内的豪宅产品，已经连续三个月没有新增供应。
　　
　　“近期确实没有增量豪宅上市，新盘市场处于冰冻期。目前，普通住宅新盘仍没有开盘的，更为稀缺的豪宅新增供应更少，市场以消化存量盘为主。”深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄昨日说，“改善型需求入市较为积极，拉高了成交量。”
　　
　　新增供应为零，改善型需求购买力集中到存量市场。中原地产统计数据显示，受到项目集中备案的影响，2月豪宅成交量大增，成交套数为513套，环比上涨173%，成交面积为8.6万平方米，环比上涨146%，达到近一年以来最高水平。
　　
　　全市一手别墅共4个片区有成交，比1月增加1个片区，为坂田片区，成交楼盘共5例，比1月增加2例，分别为仁山智水花园和第五园。成交总套数为99套，环比增长65%，成交总面积为2.1万平方米，环比增长79.5%。
　　
　　一手平层豪宅成交情况也不错，2月份共4个片区成交，成交楼盘6例，比1月减少1例，成交套数为327套，环比上涨155.5%，成交面积为5.7万平方米，环比上涨147.4%。
　　
　　豪宅成交上扬拉高市场均价
　　
　　豪宅成交量大幅上扬，很大程度上影响了深圳楼市整体价格的上扬。
　　
　　市规土委公布的统计数据显示，2月份深圳新建住宅成交价格为22919元/平方米，环比上涨5.4%，同比涨幅11.1%，为三年来次高水平，仅次于去年6月的24128元/平方米。
　　
　　深职院房地产研究所所长邓志旺认为，2月份房价再度上涨，与当月不少豪宅计入成交价格系统有很大关系。部分豪宅价格并没有上涨，但由于成交量放大，在整体市场占比增大，进而结构性影响整体均价水平。
　　
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