深圳今年房价涨速放缓,广东房协昨日发布业内权威的《2014广东房地产蓝皮书》，预计深圳今年房价涨速放缓，二手房成交量预计有所下滑，价格温和上涨。
　　
　　该蓝皮书由省房协和华南理工大学、省统计局，广东各地市房协及各大房企市场分析部等共同完成。
　　
　　蓝皮书指出，去年广东商品房销售均价每平米9090元，深圳市领跑各市，均价每平米23776元，同比涨18.7%。预测2014年广东土地市场“地王”现象将减少，价格涨幅放缓；市场供应新开工面积再创新高，市场供需关系比较宽松，大规模扩张、高价拿地、高负债运作的房企面临挑战。
　　
　　深圳世联行地产顾问公司指出，今年中国房地产市场将软着陆，新房销售面积进入高位平台，企业投资意愿和家庭购房需求都会回落，房企将加快资金周转，加快跑量。去年非理智加杠杆的中小房企，今年必须全面保销量和回款质量，否则短期偿付危机不可避免。
　　
　　深圳房地产业协会报告指出，2013年深圳土地出让收入创下近年新高，商品房建设和销售畅旺，施工面积、新开工面积、竣工面积和待售面积都获得两位数增长。
　　
　　刚需是深圳房地产市场的强劲支撑。去年深圳商品房销售均价每平米23776元，其中住宅均价21808元，90平米以下商品住宅均价上涨近两成达到19973元。整体销售套数超过八成来自90平米以下住宅，同比增长14.9%。
　　
　　分析指出，今年深圳房地产行业面临货币从紧的问题，影响房价的主要因素是对房地产市场起决定性作用的资金面存在诸多变数，预计政策惯性及银行信贷结构调整将使市场全年在资金紧张状态下运行；房价上涨压力大和调控政策的合力下，今年市场成交主角依旧是刚性小户型需求，投资和改善型需求继续受抑制。
　　
　　分析预测，深圳新增住宅项目加上现有库存，今年深圳市场待消化的存量超过千万平米，销售将以走量为主。
　　
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