深圳房地产基金转战二三线城市,在一场关于城中村和棚户区改造的专项资金管理计划产品推介会上，旧城改造的主题和计划吸引众多投资者的目光，认购者云集。在很短的时间内，产品几乎被一扫而光，而募集到的1亿元将投向某二线城市的旧城改造项目。
　　
　　近两年，在中央多层推进的城镇化建设进程中，以深圳为代表的嗅觉灵敏的房地产基金开始“下乡”，城镇化率的硬指标更是释放了广阔的空间，让知冷知热的基金们信心倍增。据深圳市私募基金协会统计，截至去年10月底，无论从机构数量还是资管规模来看，深圳房地产基金整体规模占了全国的1/3。而细看这些基金的资金投向，更多的是二三线城市的市场。
　　
　　深圳的房地产基金为何舍近求远？多位业内人士给出了基本一致的答案：深圳的市场竞争太激烈了！“一线城市一有房地产项目推出，都会成为各家金融机构争相投资的对象，这导致各金融机构融资成本下降，而房地产基金面向的客户对收益回报有要求，加上其融资成本比银行、信托等金融机构都要高，这就决定了房地产基金在一线城市竞争力较弱。“二三线城市融资渠道狭窄，传统的信贷模式比较盛行，新兴的融资模式比较少，这给房地产基金提供了很好的机会，”深圳吾思基金管理有限公司副总裁杨治表示。
　　
　　对于兴起才不过5年、仍然青涩的房地产基金而言，放在眼前的城镇化建设尽管是块肥肉，如何识别风险和掌握尺度却仍是摆在眼前的考题。
　　
　　新型城镇化让房地产基金有用武之地
　　
　　对于城镇化建设，党的十六大提出“走中国特色的城镇化道路”；党的十七大进一步提出，按照统筹城乡、布局合理、节约土地、功能完善、以大带小的原则，促进大中小城市和小城镇协调发展；党的十八大则提出“新型城镇化”概念。业内人士普遍认为，这是在未来城镇化发展方向上释放出转型的新信号。
　　
　　3月16日，《国家新型城镇化规划（2014—2020年）》正式公布，推进老城区、旧厂房、城中村的改造和保护性开发依然是推进城镇化建设的重要一环，这给房地产行业带来了极大的发展机遇，房地产基金随之应声而起。
　　
　　早在两年前，刚诞生不久的房地产基金已经触摸到城镇化发展的脉搏，在盘活现有城镇建设用地、推进老旧城区改造中，房地产大有可为。在小牛资本集团副总裁王成祥看来，城镇化给房地产基金带来了较大的成长空间，房地产基金业在泛城镇化当中占据了比较好的发展通道。
　　
　　在对城镇化概念和部署的逐步修正中可以看出，最新提出的新型城镇化不再是以往的土地城镇化，而是以产业支撑的城镇化，也不再是粗放型发展的城镇化，而是追求生活质量的城镇化。业内人士认为，这给房地产基金带来的发展机遇至少有三点：首先，在城镇化的大范畴里，人口的城镇化催生了住宅产业的巨大需求；其次，新型城镇化的长期建设过程耗资巨大，对房地产企业的资金要求无疑大大提高，房地产基金大有用武之地；最后，我国达到发达国家70%到80%的城镇化率水平应该需要10年到20年，房地产基金至少还有10年到20年的发展机会。
　　
　　以上全面介绍了深圳房地产基金转战二三线城市的相关资讯，希望对你了解深圳房地产基金转战二三线城市有所帮助。