深圳前海开发搅热周边房产市场，近日，记者对其周边区域调查发现，前海注册企业井喷对写字楼租赁市场影响仍在发酵，带动整个深圳写字楼租金继续大幅上涨，周边商业人气趋旺。另一方面，前海周边房价在经过去年热炒而大幅上涨之后，目前已趋于理性。
　　
　　写字楼市场：
　　
　　入区企业引发租金一路猛涨
　　
　　前海智创金融公司总经理朱建明最近在为寻找办公场所而焦虑。自公司2月份在前海注册以来，他一直没有寻找到合适的办公场所。距离前海合作区较近的地方没有太多的写字楼可供选择，而远一些的区域既不方便办公，租金也一路猛涨，“一天一个价”。
　　
　　美联物业置业经理张先生透露，写字楼市场“一铺难求”，主要由前海入区企业带旺。因为前海合作区内暂时还没有可租用的办公楼，福田和南山的写字楼租赁市场随之水涨船高。
　　
　　中原地产写字楼部董事总经理范进佳近日接受媒体采访时说，中原地产将近期的租客来源划分，发现约七成来自前海新注册公司，金融行业占到一半。高力国际深圳代理部董事简家宏则表示，在前海注册企业中，信息、专业、公共服务类增长趋势也很显著，因此对福田及南山小体量写字楼的需求同样爆发。
　　
　　受此影响，第一太平戴维斯统计数据显示，福田区和南山区写字楼空置率有所下降，其中福田区下降了0.4个百分点到9.9%，南山区下降3.6个百分点到13.7%。
　　
　　仲量联行华南区研究部高级经理曾丽认为，前海国际金融中心正逐渐显示出雏形。预计到2020年，这片15平方公里的土地上将出现总写字楼面积达370万平方米的办公楼群。因此在未来很长一段时间内，前海将持续推高周边写字楼市场的成交。
　　
　　周边房价：
　　
　　经历一年上涨后有所降温
　　
　　自2012年前海综合规划获批以来，“前海”概念成为该区域周边房地产开发商广告宣传中最有力的卖点。数据显示，除了南山前海，宝安中心区、宝城以及蛇口、后海、深圳湾等区域的房价在近两年里均大幅攀升，甚至波及到西乡等片区。据中原地产统计，2013年12月西乡片区均价为22531元/平方米，同比涨幅为31.6%，远高于深圳20%的平均涨幅。
　　
　　不过，记者走访多家中介商铺了解到，与去年的疯涨相比，今年大前海区域房价保持稳中略有微升。
　　
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