深圳房贷市场整体运行良好,从深圳银行业内了解到，因资金成本高企，一些中小银行借大幅上浮房贷利率主动减少受理房贷业务，工、农、中、建这四家银行如今在深圳房贷市场中总占比超过七成。目前，深圳四大行首套住房按揭贷款首付在三成，利率在基准1～1.05倍左右。
　　
　　一大行房贷业务相关人士对记者透露，近期深圳房地产成交量不大，申请房贷业务人不多，规模相对充裕。
　　
　　部分中小银行首套住房贷款利率上浮超过10%
　　
　　“现在银行的资金成本比几年前已经抬高太多了。对于我们来说，即使房贷利率在基准上浮5%，其实也是不赚钱的。房贷业务我们也正常受理，只是我们的报价要高一些，如果市场中有低于我们的报价，客户自然不会在我们这里办理业务。”深圳一家中型银行零售业务部负责人昨日对记者表示，部分中小银行首套住房贷款利率上浮超过10%。
　　
　　深圳另一家中小银行内部人士对记者称，该行现在首套住房按揭利率贷款报价都是基准上浮30%。“现在资金成本太高，对于我们中小银行来说额度又比较紧张，我们就是要用利率杠杆来停做房贷。”
　　
　　平安银行相关人士对记者表示，对于传统房贷这类市场调控需求较高的业务，平安银行近年有意识地进行了压缩。总行上收了分行的房贷审批权限，房贷业务审批将全部在总行进行。
　　
　　一中型银行零售业务部负责人对记者解释称，随着利率市场化的推进，目前银行的资金来源大多来自存款、理财产品等。相比来说，现在银行的活期存款减少，协议存款增加了。这无疑加大了银行的资金成本。不过，各家银行的存款结构不同，各家银行的资金成本不同，但中小银行资金成本普遍要稍高一点。因此，考虑到盈利上，银行会有意提高房贷的利率水平。
　　
　　央行督促银行做好房贷服务
　　
　　据悉，本周人民银行副行长刘士余主持召开住房金融服务专题座谈会。业内流传出一份该会的会议纪要显示，央行要求商业银行各行要在现有资源情况下，根据市场需求，优先确保住房消费贷款的资源配置。要对利率合理定价，要理解社会底层人员的生存压力，要有社会责任，做到财务可持续发展就好，不要过分追求商业可持续发展。同时，还要求商业银行提高效率，压单要控制，接单、审批后就要尽快放款。
　　
　　对于央行这一举措，有业内人士称，央行并没有提及加大投放等具体政策，房贷市场还难现松动。深圳一大型银行房贷业务相关负责人对记者表示，每个月贷款规模都要管控，偶尔规模紧一点或者接单多一点未能及时放款，都有可能被放大，其实并没有外面所说的那么紧张。
　　
　　记者了解到，目前深圳房贷市场中，中、农、工、建是市场的主力，四家银行所占的市场份额占比在70%~80%。一家中型银行零售业务部负责人称，要了解深圳房贷政策就要看看这四大银行房贷政策，其他银行所占的份额太小了，没有什么代表意义。此外，该人士透露，央行该会议开完后，目前总行对房贷政策并没有出台任何新政。
　　
　　深圳房地产市场相对平稳
　　
　　昨日记者从深圳四大银行了解到，目前深圳中行和深圳工行房贷政策为：首套房首付比例三成，利率为基准上浮5%；二套房首付比例七成，利率为基准上浮10%。深圳建行首套住房贷款首付为三成，贷款利率执行基准1~1.05倍，二套房首付比例七成，利率为基准上浮10%。
　　
　　深圳农行相关人士称，该行对符合首套住房贷款的客户，首付款要求不低于三成。利率则根据客户的资信状况进行差异化的风险定价。二套住房贷款利率不低于同期人行基准利率的1.1倍，首付七成。
　　
　　记者从这些银行了解到，目前深圳房贷市场中资产质量整体运行良好，不良率没有出现明显变化，没有出现集体断供现象。
　　
　　对于近期房价有调整的声音，深圳中行相关人士称，对于房价的市场走势中行一直都在关注，同时也会根据市场变动调整风险控制措施。深圳建行相关人士对记者表示，“目前深圳房地产市场保持相对平稳，对市场未来走向我们将积极关注。”