深圳部分片区豪宅价格下跌,“平层豪宅，业主直降三十万”、“豪宅、别墅，业主降价五十万急售，价格可议！”在景田附近，经常可以见到房产中介高举写着降价标语的广告牌。5月以来，多个在售楼盘促销暗降，深圳楼市“红五月”落空，二手房市场观望氛围持续蔓延。
　　
　　记者近期调查发现，深圳部分片区豪宅市场价格松动，出现下跌。部分豪宅业主急于抛售房产，其中不乏炒房客，而接手的买家大多属于改善型置业。
　　
　　部分豪宅大幅降价
　　
　　昨日，记者走访了观澜湖、华侨城、红树湾等豪宅聚集片区发现，大部分在售二手豪宅出现降价现象，部分业主甚至直降400万抛售。
　　
　　“龙华观澜湖黄金岭一栋价值2600万元的三层别墅，现在只需要2200万元，业主直降了400万元。”观澜湖房产中介易先生告诉记者，近期观澜湖片区二手豪宅交易量上升，“大部分降价出售豪宅的业主都是炒房客，炒房客欲离场套现，让利空间都很大。”
　　
　　在华侨城片区，部分豪宅物业降价3%～7%。“总价1000万元的豪宅，价格可与业主直接商议。”中原地产置业顾问黄先生介绍，近期华侨城片区挂牌出售的豪宅增多，让利幅度较一季度有所增大。
　　
　　中原地产发布最新数据显示，5月深圳二手住宅均价为29829元/平方米，环比下跌0.39%。业内人士分析，这是深圳二手房价连涨14个月以来首次下降。黄先生表示，整个二手房市场价格的下跌，对豪宅成交价格会造成一定程度的影响。
　　
　　炒房客加速抛房
　　
　　谈及近期大量二手豪宅降价出售的原因，观澜湖一别墅业主表示，深圳楼市下行已经逐渐显露，投资房产就能赚钱的时代已经过去。“趁现在整个楼市行情还较平稳，现在卖还能赚钱，将卖掉房产的钱用来投资实业，获利可能会比房产大。”
　　
　　今年春节以来，豪宅放盘量逐渐增多。红树湾片区一中介店铺经理告知记者，红树湾片区高端豪宅很大一部分都属于炒房客。“从2011年到2013年下半年，红树湾片区豪宅价格一直在上涨，楼市不明朗让很多炒房客觉得房价的升值空间已经不大，业主套现的欲望增强，急于出手的多。”
　　
　　红树湾一平层豪宅物业业主陈先生告诉记者，他在红树湾有两套豪宅，一个月前就已经挂在中介处售卖。“2011年购买的150平方米房产，保守估计以现在的价格卖一套能净赚500万元，不知道接下来的房产市场会怎样，现在卖是比较保险的行为。”
　　
　　记者了解到，像陈先生这样希望在价格高点抛售豪宅的业主还有很多。在东莞开工厂，住在深圳华侨城的小企业家林先生告诉记者，他近期也准备将位于华侨城的某高端物业降价出售。
　　
　　接手买家多为改善型置业
　　
　　记者从各热门豪宅交易片区了解到，接手二手豪宅的买家大部分属于改善型置业。“一手豪宅价格普遍高，很多用于自住的改善型置业市民将目光投向了二手豪宅市场。”资深地产业内人士黄女士表示，就目前豪宅交易情况来看，自住型明显上升。
　　
　　观澜湖房产中介易先生表示，观澜湖豪宅的入住率随着二手豪宅交易量的上升而升高，接手买家大部分都是福田、南山的小企业主。“观澜湖豪宅的入住率达到了近50%，2011年很多别墅花园都是杂草丛生，今年开始很多豪宅都在陆续装修入住。”
　　
　　易先生表示，随着投资炒房客的退去，近期来咨询豪宅的顾客很多，绝大部分都是自住。
　　
　　记者从中联地产了解到，5月底，3房、4房物业成为宝安二手房成交的主要部分，集中在宝城、碧海片区。