2016房贷新政解读 央行发布房贷新政影响几何？该如何引导流动性进入实体经济？在近日有媒体报道称央行发布房贷新政令人关注，这一次央行发布房贷新政究竟是有什么样的目的呢?据悉此次首购房首付款比例将会提升为25%，那么我们应该如何来看待这个比例呢?对于今年的楼市相信大家都有自己的判断，去库存压力仍在持续，而今究竟还有什么样的招数使出呢?
　　
　　中国央行与银监会周二(2月2日)发布通知，在不实施限购的城市，居民首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例25%，各地可向下浮动5个百分点;对有1套住房且相应购房贷款未结清的居民，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。
　　
　　专家认为：
　　
　　①为什么要加杠杆做债?因为实体回报率降太快而风险溢价上升，资金只能在债券市场通过加杠杆或者拉长久期实现收益。有因才有果，加杠杆做债是因为实体经济不行。
　　
　　央行发布房贷新政影响几何该如何引导流动性进入实体经济
　　
　　②加杠杆做债的核心源于实体的低回报率，如果对债市采取去杠杆措施，那么必然会导致大量资金无处去的情况，如果处理不好，反而会放大金融风险。
　　
　　③首付下调将水引入实体经济，强化金融机构对实体的信用派生。首先，购房本身是信用创造的过程，降低首付，促进更大力度的居民部门杠杆;其次，房价涨可以发挥金融加速器功能，同样促进信用派生;最后，房地产去库存，配合上下游产业链扩张，也是信用创造加速的过程。债市去杠杆+促进信用派生，将流动性注入实体。
　　
　　④风险偏好反弹，建议配置短久期，看好曲线陡峭化。从这两个事件看，央行促进资金进入实体经济的意图明显，除了房地产去库存，预期后续还有地方债加码置换、提高赤字等一系列提高资金风险偏好的措施出台，引导流动性进入实体经济。虽然债市牛的大逻辑还未改变，但短期还是建议短久期，等待更好的投资时点。　　 　
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　　中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行;各省(自治区、直辖市)银监局;各国有商业银行、股份制商业银行，中国邮政储蓄银行：
　　
　　为进一步支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就个人住房贷款政策有关事项通知如下：
　　
　　一、在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
　　
　　对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。
　　
　　二、在此基础上，人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。
　　
　　央行发布房贷新政影响几何该如何引导流动性进入实体经济
　　
　　三、银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。
　　
　　四、加强住房金融宏观审慎管理。人民银行、银监会各派出机构应强化对房地产贷款资产质量、区域集中度、机构稳健性的监测、分析和评估;督促各省级市场利率定价自律机制根据房地产形势变化及地方政府调控要求，及时对辖区内商业性个人住房贷款最低首付款比例进行自律调整，促进银行业金融机构住房金融业务稳健运行和当地房地产市场平稳健康发展。
　　
　　请人民银行上海总部、各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行，各省(自治区、直辖市)银监局将本通知联合转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行、村镇银行。