楼市最新政策可是备受大家的关注，据悉，3月深圳楼市限购或将升级哦，部分人将失去购房资格。
　　
　　深圳房价高涨已是不争的事实，深圳市长许勤也坦承深圳房价上涨确实快并透露正在研究调控政策，形成房价的合理区间。对此，有人支持，也有人担忧：深圳房价越调控涨得越快。业内人士表示2016年深圳房价仍会涨，调控房价其实是抑制房价的过快上涨，调控政策或在3、4月份出台。
　　
　　六成人担忧深房价越调控越涨 调侃要在调控前买房
　　
　　房产调查显示，在1600余名受访者中，近六成人认为深圳房价越调控越涨。在他们看来，深圳房价即使调控也还是会涨。网友张先生说：“还是不要调控了吧，历史证明调控一次涨一次，调控越狠涨的越狠，还不如顺其自然，市场规律如此，人为压制它干啥。”有网友甚至调侃：“别调了好吗，我怕了，咱把肾卖了赶在调控前紧就买房还不行吗？”
　　
　　房价下降能买得起房是多数人的愿望。然而，在他们心中，政府调控深圳房价靠谱吗？腾讯大粤房产调查也显示，44.81%的人认为调控后深圳房价会上涨，32.09%的人则认为房价会趋于平稳，而认为房价会下降的人占比23.1%。网友李先生表示，调控后房价下降只是说说而已，对此不抱希望，工薪一族打工买房的想法早已破灭，迟早得回老家。
　　
　　纵然大部分人认为深圳房价越调控越涨，但仍有7成人希望政府调控深圳房价。有网友感慨，现在深圳房价与工资严重不成比例，高房价已经绑架了深圳的未来，因此调控房价很有必要，否则深圳难以吸引人才。此外，71.84%的人认为深圳房价已被炒高，现在才调控深圳房价为时已晚。“房价的上涨根本不在政府的调控范围。反应太慢，总是等到房价暴涨后才知道问题。”一位网友如此表示。
　　
　　深房价合理区间应是多少？2万/平-4万/平呼声最高
　　
　　许多人都在感叹深圳房价犹如脱缰的野马，没有最高，只有更高。深圳市长许勤表示深房价上涨太快，正研究调控政策，形成房价的合理区间。那么，在人们心中，深圳房价多少钱才算合理呢？调查数据显示，32.09%的人认为深圳房价合理区间应在2万/平以下；40.7%的人认为是2万/平-4万/平。13.54%的人认为应在4万/平-6万/平。认为深圳房价合理区间6万/平-8万/平的人占比5.63%%，而8万/平以上的占比8.04%。
　　
　　网友“仰望一朵云”表示，2015年深圳房价涨得太快，已经不是普通白领阶层所能承受的了，当老板做生意才买得起房。自己原本打算买房，但是在高房价面前却无能为力，她希望深圳房价涨幅能被限制下来，房价最好能在3万/平以下。
　　
　　宋丁：调控房价无非是提高门槛 3、4月政策或出台
　　
　　深圳房价该如何调控？在大部分网友看来，加大住房供应、多建保障房、控制炒房限购、限贷升级是可选的方法。但也有网友认为深圳房价不应被调控，应由市场决定。此外，有传言称节后深圳楼市会出现“1改3”（社保1年改为3年）以及“2改5”（营业税免征由2年改为5年）这两项这调控政策。
　　
　　对此，深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，去年深圳房价的急速上涨，带来的是人才的流失、企业运营成本的提高，无论如何我们都不希望房价走得太快。他分析到，从政府角度来讲，在政策变化方面，无非是提高门槛。“1改3”容易一些，“2改5”难度较大，“2改5”实际上会收缩供应，假设需求没有收缩，市场会出现反向情况，更加强化了需求，反倒刺激房价上涨。
　　
　　在宋丁看来，更重要调控是和银行协调，通过信贷政策的变化来对楼市产生约束。在全国楼市宽松的格局下，如果深圳无法在银行信贷方面和银行达成一个约定，那今年深圳房价很难调控到位。他预测，如果政府有行动的话，会在3、4月份有表现。如果政策执行得越早力度越大，很有可能把深圳楼市发烫行情拉下来。对于购房者而言，有强烈购房需求的刚需不可等待太久，可根据自己的承受能力入手，但投机分子需要多加警惕。
　　
　　何倩茹：调控是抑制房价过快上涨 信贷调控可能性大
　　
　　美联物业全国研究中心经理何倩茹则解释到，深圳调控房价其实是抑制房价的过快上涨，而不是说打压房地产，2016年深圳房价应该还是持续上涨，只是说上涨的幅度没有去年那么快。
　　
　　何倩茹认为“2改5”和“1改3”打击面比较广，会打击许多刚需的购房需求，落实的可能性相对比较小。但从信贷着手的可能比较大，银行会收紧相关的贷款，从信贷收紧方面去控制，没那么多人能成功贷款或是贷款的金额没那么大。何倩如强调，限购不会取消，限贷也会继续执行，但有可能会另外出台政策去限制贷款的金额，从而平抑炒房风气，这对房价上涨会产生缓和作用。
　　
　　何倩茹认为，调控政策的落地时间会在3月初，最迟在两会结束后。如果政策得以实施，深圳楼市的成交量会高位回落，如果成交量下降时长达到半年及以上，房价会有往下调的压力。但就目前而言，2016年房价还是继续涨，即使执行相关政策，成交量下降幅度也不会很大。谈及对购房者的影响，何倩茹表示，这对一般刚性需求影响不会很大，国家是保护刚性需求的，尤其是首次置业者。而对改善性需求的影响相对较大，但不会特别严重，冲击最大的是楼市投资者。
　　
　　此外，何倩茹指出，如果保障性住房能建起来并跟上需求，也可以发挥平抑深圳房价的作用，但从短期来看，这不太现实。针对控制炒房，何倩茹坦言，倘若能控制住是有成效的，但判断购房者是买房自住还是炒房有一定难度。
　　
　　张茂荣：深楼市趋于理性出台 “1改3”政策可能性不大
　　
　　广东信荣律师事务所主任张茂荣则认为，去年“3.30”政策导致深圳房价过度暴涨，引起业主毁约潮等社会问题，但高峰期已过，目前深圳楼市逐步趋于理性，深圳出台严厉调控政策的可能性不是很大，而“1改3”算是严厉的调控政策。
　　
　　张茂荣分析，如果新政出台房价可能会出现阶段性下跌，但因市场调控的宏观趋势不变，预计在下半年仍处于小幅上扬状态，如不出台新的调控措施，上扬状态确定无疑，但因2015年暴涨幅度过大，未来升值空间已透支，2016年涨幅不会过大。
　　
　　网友热议：
　　
　　Nike：这样的传言太不靠谱了，是想让深圳房价上天吗？
　　
　　晓晨：作为月光族的屌丝，只想说三个字，别涨了。
　　
　　爱吃咸鱼：哈哈哈，中介为了卖房编出来的，机智如我。
　　
　　娜娜思密达：感觉那个社保1改3可能会实施哦，毕竟人家别的一线城市都是这样的。
　　
　　风潇潇：三年社保会断了多少人的深圳买房梦。
　　
　　Harskay：让我们这些卖了房没买到的情何以堪！这不是逃离深圳的节奏，逃离中国的节奏？
　　
　　KIMKO：自住的刚需，该买的还是得买，能上车的尽快上车就好了。
　　
　　知识拓展
　　
　　深圳限购政策：深圳市户籍居民家庭（含部分家庭成员为深圳市户籍居民的家庭），限购两套住房；对于能够提供在深圳市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非深圳市户籍居民家庭，限购1套住房。暂停在深圳市拥有2套以上（含2套）住房的深圳市户籍居民家庭、拥有1套以上（含1套）住房的非深圳市户籍居民家庭、无法提供在深圳市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非深圳市户籍居民在深圳市购房。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。
　　
　　社保1年改为3年：购房者的社保要求，由连续1年缴纳变为3年连续缴纳；营业税免征由2年改为5年：个人将购买5年以内(含两年)的普通住房对外销售的，征收营业税，之前是2年。