春节前后，官方一系列密集的“去库存”政策大都将京沪排除在外，但北京和上海两地“高烧”的楼市近期却又出现一轮“闻风上涨”的热潮。
　　
　　高位入市业主“解套”
　　
　　“年初还是250万左右，春节后二手房经纪人给我的报价就涨到了270万(人民币，下同)，这两天又涨了5万”，近期打算“卖小房换大房”的北京居民小蔡告诉中新社记者。小蔡在2013年年末，北京二手房价处于高位之时，在北京朝阳区以近270万元的价格买下了现在这套50多平方米的住房。
　　
　　“刚到手就赶上2014年的楼市调整”，小蔡感叹，当时房子的报价从270万元一路跌至最低的210万元左右，“舍不得卖，相当于被套住了！”去年随着北京二手房市场的持续回暖，小蔡购房小区的同户型二手房价逐步回升。今年不到一个月时间，小蔡的房子报价又涨了25万元北京春节后二手房成交价量双双上涨。据伟业我爱我家数据中心统计，春节后首周(2月14日至2月20日)里，二手住宅的网签量高达6048套，日均成交864套，节后首周交易量为2010年以来的最高值。期间，北京二手房成交均价为每平方米4.15万元，较2015年全年均价上涨5%左右。
　　 　　300万成北京买房门槛
　　
　　随着楼市持续回暖，北京买房门槛也在悄然提升。中原地产市场研究部发布的数据显示，最近1个多月时间内，北京纯商品房住宅签约套数为4299套，其中300万元以内的刚需物业只有2383套，占比为54.6%。而这些300万元以内的物业中，有一半以上位于平谷、怀柔、密云、延庆、房山等远郊区县。而且业内人士预计，今后随着“地王”的扎堆上市，北京入市的新房中，低价房将更少。
　　
　　张大伟对中新社记者说，自住型商品住房倒是均价在300万元以内，但是购买这种政策性住房一是需要有资格；二是这类住房的供应量也在“往下走”。将目光投向二手房，过去两个月北京住宅套均成交面积在92平米左右，单套成交均价也已经高达360万元。“这就意味着在北京买一套房，如果地段不是十分偏远的话，那么‘起步价’差不多要300万左右”，张大伟说。
　　
　　房价上涨是大概率事件
　　
　　“减税+房贷新政+公积金新政，这一系列楼市去库存的组合拳，将会让市场出现明显的变化。”黄红云的话题首先由“去库存”打开，尤其是最新出台的调低契税营业税的政策，更被黄红云认为是去库存的大招。“楼市最关键的就是信心，”在黄红云看来，政策组合拳明显改变了市场各方的信心，包括购房者，也包括开发商。黄红云分析称，重庆房地产市场销售和库存两头都比较大，但存销比一直保持着1：0.9的大体比重，库存水平并不高，总体看也就只有够半年的消化，在政策利好的配合下，楼市成交量上升是肯定的，“房价的上涨也是大概率事件。”
　　
　　“目前，卖不动的房源都已经降得差不多了，有的甚至已经低于成本价，”黄红云称，这让大量让价走量的背景不再存在。与此同时，适合市场需求的房源出现了快销的势头，包括金科在内的开发商，都有可能会针对市场反映较好的房源进行价格上调。
　　
　　预期楼市还会有新利好出台
　　
　　在减税、房贷、公积金等一系列楼市新政之后，宏观层面还会不会有更多的利好出台？黄红云对此表示出乐观的预期。黄红云表示，促进住房消费，拉动经济，实现稳增长，是一盘大棋，目前的政策主要侧重于通过信贷和减税降低购房门槛和购房支出，从而释放内需，而为了政策形成叠加效应的延续性作用，未来还可能继续给去库存政策加码。
　　
　　“适销对路的中高端房源，未来很可能出现价格被需求推着上涨的局面，”黄红云认为，改善性需求的释放，将会是楼市未来的重要动力。