二手房定金合同有什么需要注意的？买房是大事，需三思而后行。若不注意细节，恐后患无穷。近日，珠海网友“悲催买房刚需者”在香山网发帖吐槽：在中介的忽悠下，他购买了一套二手房，并签订了霸王合同。现在后悔了，定金退不了，房退不了，让他满心懊悔。对此，律师建议：买房时一定要量力而行，沉着冷静，货比三家，再签合同。

【现场】：

稀里糊涂签合同

据楼主“悲催买房刚需者”介绍，他是广东阳江人，今年刚毕业，目前在珠海机场这边工作。在某房产中介J姐的带领下，他看了时代倾城楼盘的二手楼，感觉确实不错，看完后，正当他准备走时，中介J姐的同事声称他刚才看的这套房子已有人预订了，楼主要买就赶紧买。事后，才知道这都是骗他交定金的鬼话。

楼主后来带妈妈过来看房。在妈妈观看时，J姐也声称，每套都有人有意向。由于妈妈急着上班，他们就准备选一套。两天后，在J姐的忽悠下，他稀里糊涂签了合同，交了5万定金。合同规定：只要签了合同，不管出于任何原因，未能买的，定金没收或赔总价20%，不能解除合同，业主还可以打官司要求对方继续履行合同。

让他最气愤的是，“签完合同后，中介不保证高评低评，跟签前一副保证的样子完全不同。”楼主表示，签完合同后，就感觉被忽悠了。

事后，他跟业主协商退房，业主一口咬定，5万定金没得退。中介称，按合同走且中介费4个点（总收入的4%）也要他出，没得商量，要么打官司。

【调查】：

通过法律维护利益

楼主的帖子一经发出，引起网友们的广泛关注与评论。参与讨论的绝大部分网友认为，要解决楼主目前的问题，最好的途径就是通过法律维护自己的利益。

网友“有你真好”说，楼主的合同中介可能改过，他也是在这家中介找的房子，合同违约金只有10%。当时也是被骗了，现正在一审中，等待法院审判结果。建议楼主通过法律途径告到底，不要害怕。网友“明天会下雨”表示，买房当事人很冲动，特别是对于刚需人。楼主当初该带个朋友或熟人一起去的。在头昏的时候提醒下你，特别是二手房猫腻很多。事已至此，建议你找个律师事务所咨询下。

【伎俩】：

找托看房诱交定金

在看过楼主被中介忽悠的经历后，为避免缺乏买房经验的年轻人被忽悠甚至被骗，有热心网友“小酷”总结梳理了中介惯用的一些伎俩，供大家分享。

该网友称，看房阶段，首先是引君入翁。中介会发布虚假房源，甚至是明显低于市场价的房源，你一打电话咨询，他们会告诉你这房子刚卖掉，然后向你推荐他们主推房源；其次是找托看房。中介约买家集中看房，甚至不惜找托，以此造成房源很紧俏，看完后又会告诉你，有好几波在谈，有兴趣要加紧等等，有的还会打电话告诉你，你之前看的那一套房被卖掉了，价格还比你出得价高，以此来造成恐慌心理；再次是抬高价格。中介故意把房源价格抬高，甚至吃差价，尤其是一些独家房源，如果不跟业主见面，你永远不知道实价。最后是避重就轻。把房子的缺点轻描淡写，优点无限放大，有的甚至隐瞒事实。

而在买房阶段，首先是合同问题。中介所谓制式合同很长，很多人一般无心或者没去细看，直到出了问题才后悔莫及，事实上合同是中介公司制定的，肯定于他们有利。所以买房要多留心眼，自己把握主动权最好，尤其一些对自己不利的条款要明确提出；其次是定金问题。有的中介要你交个意向金，帮你把房源捂住，还有的一签合同就让你交齐佣金等，这些统统不要管，要知道一交钱你就被动了，就像电话诈骗一样，一步步上钩。

二手房定金合同怎么签？

【建议】：

定金可分期支付

对此，广东盛夏律师事务所夏天风律师表示，签合同能否拿回定金要视双方过错而定，本案中介忽悠是事实，但楼主心急不冷静也有过错。作为二手房买卖，卖方在没错的情况下，即使中介有违道德之事，卖家没收定金也是合法行为。买家如不能说服卖家退，也是没有办法拿回定金的。而中介费和赔偿楼主可拒绝支付，理由是中介有违职业道德且定金被卖家没收，不仅不需支付，还可要求中介承担部分损失。

那消费者首次购房时需要注意什么？对此，夏律师建议，购房是大事，买房时需冷静，货比三家，再签合同；定金有个定金法则：卖家不卖就双倍赔定，买家不买就定金没收。如果买家实在是把握不定，但是又怕买不到心仪房子的情况下，可以尽量少交点、分期支付。先把事确定下来，然后给自己腾出一个冷静期。万一将来真的损失了，也不会损失太大。