2018中国央行降准的原因 央行降准的影响(2)
时间：2018-10-11信息来源：互联网 点击：次
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降准开启地产行业宽松式探底
国泰君安地产团队认为，行业的短期问题在企业端是新开工持续超过销售带来的供需失衡，降准能够起到的作用有限;对居民来说，则是降准压低市场利率，在不降息背景下提高银行放按揭的意愿，预计按揭利率已经达到阶段性顶部。
1)以住宅新开工面积和销售面积差来看，每月的累积差额已经接近1亿平方米，若趋势没有发生变化，则1年以后新增库存将达到12亿平方米。这部分库存的形成不完全来自于新增拿地，还包括了通过收并购带来的死库存盘活入市。
2)当前行业的短期问题是供过于求之后的市场下行，并进而陷入越跌越没需求的困局。要根本性扭转，也就是重启“老路”，让企业融资拿地然后囤地，然后降低首付比例让居民加杠杆，进入企业和居民双加杠杆过程。
3)以目前的资管新规和居民调控来看，这样的路径难度较大，降准的作用对地产企业的作用有限。对居民来说，当前的降准在缺少地产负债的支持下，会压低市场利率，如果不降息，则居民房贷利率和市场利率逐步拉大，将使银行更愿意给居民贷款，并引导按揭利率下行。
行业的长期问题，是企业的投资意愿下降，即便考虑当前处于下行周期，当新一轮周期开启的时候，也会因为负债能力不足使得行业弹性较弱，拿地模式改革下行业长期商业模式在发生变化。除非重启房企可以通过负债去拿地，否则行业将面临弹性不足的问题。
以近2轮周期以来ROIC的表现看，大多企业下降了30%左右。若要维持高ROE水平，权益乘数需要大幅提升，而这个权益乘数，就需要重启拿地端融资。用债务维持ROE需要经济效益合算。若走老路，毛利率压缩将让债务杠杆几何级数增加，风险不合算;若不走老路，则权益乘数下降，ROE受到影响。
因此，从长期问题上看，两条路径的结果对房企来说，并不在于是否降准，而是在于商业模式需要发生变化。
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降准有利于券商板块估值修复
国泰君安非银金融团队认为，此次央行降准有利于券商板块的估值修复。
尽管行业基本面较难出现趋势性改善，但目前估值已经完全反映甚至过度反应了基本面相对悲观的预期，此次降准有利于对此前过度悲观预期的修复。龙头券商由于存量业务风险较低、监管政策支持等因素，市场份额集中度提升的趋势有望延续，行业优选龙头。
从今年保险股走势来看，全年主要的催化剂均在利率曲线所决定的投资端，负债端(保费)的数据对于股价的影响并不大，主要原因在于负债端的超预期并不强烈。从长期来看，目前板块的估值(P/NBV)并没有完全反应上市公司应有的NBV增速。因此，在长端利率企稳特别是期限利差扩大(意味着预期保险公司利差扩大)情况下，板块进入投资期间。
从目前往后看，我们依然认为短期的主要催化剂仍将是在长端无风险利率上，此次降准如在Q4体现出对经济的拉动作用则有利于保险板块持续的估值修复。
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降准有利于改善民营企业融资条件
国泰君安机械团队认为，此次降准一方面有助于改善市场风险偏好预期，另一方面民营企业融资条件得到改善，从投资角度看利好工程机械板块。除此之外，近期减税政策预期渐起，研发支出税前扣除比例边际提高25%，从业绩弹性角度机械行业新兴装备企业更加受益。
(编辑：秋雨)
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