降准降息对楼市影响 央行降息降准和房价,降准如期而至，市场皆大欢喜。
　　
　　2月4日，央行宣布，自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设的支持力度，对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。
　　
　　“现在来看，央行顶不住压力了。”2月4日，光大证券股份有限公司首席经济学家徐高认为，此时降准，一是对冲资本外流的压力;二是对冲经济下行的压力。他认为，在普降的基础上，对一部分机构和领域定向降准，目的是支持小微企业和三农，调整经济结构。
　　
　　但流动性的注入很可能没有结束，摩根大通中国首席经济学家朱海斌认为，2015年还会有一次降准一次降息。
　　
　　央行降息降准和房价：
　　
　　时隔两年多之后，中国今日起再次实施全面降准，金融机构人民币存款准备金率下调0.5个百分点，同时还针对性地实施定向降准措施。
　　
　　专家表示，当前全球掀起货币宽松潮，中国经济下行压力加大，此次超过市场预期的降准有利于信贷资金增长，促进实体经济向好，同时，股市和楼市有望迎来新一轮上涨，预计未来降息降准仍会出现。
　　
　　为何此时降准？经济下行压力加大
　　
　　中国央行昨日发布通知，决定自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时，对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。
　　
　　这是央行自2012年5月18日后，时隔两年多再次实施全面降准。这次降准时间和幅度大大超出了市场的预期。那么，央行为何在此时选择大幅度降准呢?
　　
　　从国际上看，随着世界经济增长预期下调，全球正在上演新一轮“降息潮”，澳大利亚等至少10个国家近期宣布降息，欧洲央行也推出了大规模量化宽松计划;
　　
　　从国内看，近期发布的经济数据不容乐观，2014年GDP增速创出新低，今年1月份制造业采购经理指数(PMI)两年多来首次跌破50%的荣枯线，人民币七天六次逼近跌停，资本外流论断也不绝于耳。
　　
　　央行此时降准被外界认为是“恰逢其时”。国家信息中心宏观经济研究室主任牛犁表示，目前中国经济下行压力较大，央行通过此举可以有效释放可贷资金量，使流动的资金更加充裕，同时也对引导资金成本下行发出明确信号。
　　
　　牛犁指出，从各方面看降准是必然的，包括目前物价水平较低，为降准提供了空间;国际上诸多国家都在采取量化宽松政策，大环境下也逼迫中国必须顺应这种潮流。此外，去年四季度国际收支平衡表也显示大规模资金外流，外汇占款减少，也为降准提供了条件。
　　
　　产生哪些影响？对股市楼市汇市都是利好
　　
　　对于此次降准，外界根据去年12月份人民存款余额测算，普遍预计将会释放5000-6000亿流动性，加上定向降准将会更多。中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军在接受中新网记者采访时表示，存款统计口径比较复杂，某些时点表现出来的存款额度不是很准，这都是大概预测。
　　
　　赵锡军认为，数千亿可贷资金的释放将大大改善市场的心理预期，对股市、楼市、汇市都是一大利好。他指出，股市可能反应更积极一些，楼市也会出现一定程度回暖，但在楼市总体环境变化，以及不动产登记条例、房地产税等制度性安排存在不确定性的情况下，楼市的回暖可能不如股市。此外，降准也会对汇率产生间接的影响，随着货币供应变化，汇率的双向波动可能会更频繁。
　　
　　对于股市，外界普遍持预计股市会重回“疯牛”状态。英大证券首席经济学家李大霄表示，降准有利于稳定经济及股市，尽快这次降准对市场的影响可能不及上次降息对市场猛烈的刺激作用，而且现阶段仍然处于去杠杆过程，预计本次降准将会对股市的调整起到减缓作用。
　　
　　对于楼市，中原地产(房源、代理、租房)首席分析师张大伟对中新网记者表示，信贷政策松绑的通道已经开启，楼市将获益最大。“从过往历史看，降准与降息是房地产发展的推进剂，只要降准，基本就代表了房价将出现一波上涨。已经明显企稳升温的楼市，在降准的影响下难免出现暖上加暖现象。”
　　
　　张大伟指出，对于购房者来说，降准将放大市场利好，购房者对市场的预期将明显向好，入市的积极性会继续提高，而房价难以再跌，量价齐涨的可能性非常大。而银行资金宽裕后，房贷有望继续宽松，部分城市将可能在目前9折主流的基础上回归到8.5折。
　　
　　“一二线城市，楼市资金面将明显好转，房企最困难的时间已经过去。”张大伟指出，目前整体房地产市场的资金链依然比较紧张，而存款准备金率下调对极缺钱的开发商来说是利好消息，意味着从银行贷款的难度降低，融资成本也将降低。
　　
　　除了利好楼市、股市外，赵锡军认为，此次降准是普遍降准和定向降准结合，既照顾总量，又突出重点，对小微企业、三农等经济薄弱领域提供了进一步支持和倾斜。随着信贷供应的增加，在供求关系、风险水平不变的情况下，市场利率会降低，企业的贷款成本会往下走，这有利于解决企业融资贵、融资难的问题，促使企业扩大投资，从而助推经济回稳。